Советы будущему собственнику недвижимости

В настоящее время в процесс покупки недвижимости за границей включились не только представители элиты и бизнеса, но и представители «среднего класса». Кто-то рассматривает приобретение домика как неплохое вложение капитала, кто-то – как дачу за рубежом, а некоторые подыскивают уютный домик или апартаменты для круглогодичного проживания. Предложений приобрести «кусочек собственности» в Болгарии большое количество на любой вкус и бюджет. Просматривая красочные рекламы с интригующими ценами, так и хочется прикупить какой-нибудь объект, а то и не один. Но как говорится – 10 раз отмерь – 1 раз отрежь. Бросаться сразу покупать недвижимость не стоит, сначала нужно трезво взвесить все «за» и «против», определиться с целью покупки и только потом начинать весь этот небыстрый процесс.

Для начала необходимо для себя решить как вы будете использовать свою недвижимость – приезжать в отпуск в летнее время, планируете сдавать в аренду, а может ваша цель - проживать круглодично или вести крупный бизнес.

Заранее стоит определиться с бюджетом покупки. Не стоит забывать, что при оформлении сделки вам придется еще заплатить нотариальные таксы, местный налог с покупки, который составляет 2-4 % от стоимости недвижимости. Ставка налога определяется муниципалитетом.

Для того, чтобы покупка была удачной вам стоит сначала побывать в Болгарии и ознакомиться лично со всеми многочисленными предложениями. В идеале было бы пожить некоторое время в том районе, где вы собрались купить себе домик или апартаменты. За это время можно изучить все детали, познакомиться с инфраструктурой города, бытом, с будущими соседями, получить консультации у адвоката и независимого лица. Пообщаясь с другими владельцами недвижимости, вы можете собрать информацию о застройщике и брокере, об их репутации и опыте. Обязательно ознакомьтесь с законодательством страны, особенно налоговым и законом об иностранцах. В случае крупных инвестиций, как например строительство отеля, необходимо провести тщательную экспертизу при помощи опытного юриста и консалтинговой компании.

Если вы планируете покупку жилья для отдыха и возможности сдачи в аренду в течение летнего сезона, большую роль играет вид из окна, а также доступность пляжа, магазинов, ресторанов и развлечений.

Стоит обратить внимание на стоимость услуг комплекса. Чем больше внутренняя инфраструктура, тем дороже будет размер годовой платы за обслуживание. Таким образом, следующий важный вопрос для себя – что действительно необходимо для проживания и отдыха. Обычно вполне достаточно небольшой территории с детской площадкой, бассейнами и охраной. Такой набор услуг будет обходиться вам в 6-10 евро за 1 кв.м. в год. Более обширная инфраструктура может стоить около 15-20 евро за 1 кв.м. в год.

В больших закрытых комплексах имеются управляющие компании, которые занимаются обслуживанием – от уборки территории и мелкого ремонта до сдачи в аренду вашей недвижимости и подготовки ее к приезду жильцов. Следует заранее выяснить, что входит в общую стоимость и за что необходимо платить дополнительно. Порядок и способы платежей оговариваются в контракте.

Стоит рассказать немного о ценах. Бытует мнение у большинства россиян, что недвижимость в Болгарии можно купить очень дешево. Рынок действительно в настоящее время переполнен и предложения намного опережают спрос. Но это не означает, что вы сможете купить очень дешевую недвижимость и спокойно пользоваться ею в дальнейшем. Проблемы возникнут от подписания договора купли-продажи до получения ключей, не говоря уже о качестве строительства, которое будет полностью соответствовать цене продажи объекта.

Чтобы не столкнуться с большими трудностями и финансовыми потерями в дальнейшем, покупать недвижимость нужно только через агенство с хорошей репутацией. Они предварительно проверяют финансовое состояние застройщика и его надежность. При покупке возникает большое количество рисков – некачественное строительство с дешевыми материалами, несоблюдение сроков сдачи объекта, невыполнение обязательств по договору купли-продажи вплоть до прекращения строительства со всеми вытекающими отсюда последствиями. Как раз снижение цен на черноморскую недвижимость коснулось именно таких рисковых объектов.

Важные моменты при подписании договора купли-продажи.

1) Присутствие вашего адвоката и переводчика. Не следует подписывать какие-либо документы без подробного перевода на русский язык.

2) Если вы решили сыкономить и рискнули все же купить недостроящийся дом, обратите внимание на штрафные санкции со стороны застройщика по срокам сдачи. Как правило, они не связывают себя жесткими обязательствами по соблюдению сроков сдачи объектов. Необходимо настоять на том, чтобы соблюдение сроков строительства были указаны в договоре.

3) В договоре должно быть четко прописано на каких условиях происходит передача прав собственности, кто владелец земли и какими участками территории вы можете пользоваться в дальнейшем.

3) При покупке строящегося объекта существует схема внесения платежей и сроки оплаты, которые необходимо соблюдать, чтобы не начислялись проценты.

4) В документах прописывается продавец и покупатель. Договор может быть оформлен сразу на несколько собственников.

5) Практически все объекты сдаются с полной отделкой, а некоторые - с меблировкой. Какие материалы будут использованы в отделке и какой набор мебели будет поставляться должно быть указано в спецификации, которая является неотъемлемой частью договора с обязательным указанием цвета строительных материалов, производителя и стоимости. В случае предлагаемой мебели и бытовой техники должно быть подробное описание и цены.

6) Все договоры купли-продажи недвижимости регистрируются в местном муниципалитете, о чем свидетельствует гербовая печать и номер регистрации.

Просим вас прислушаться ко всем перечисленным нюансам покупки недвижимости и удачно реальзовать свои цели.

Частные объявления

архив...